城市更新中的精细化管理——从红谷滩城管大楼观光电梯外架拆除看建筑物拆除作业的安全与规范

南昌市红谷滩区立面改造项目中的城管大楼工程迎来重要节点：观光电梯外架拆除作业正式启动，标志着该建筑外立面改造进入收尾阶段。高空外架拆除属于高风险建筑物拆除作业，其过程不仅关乎工程进度，更直接涉及公共安全和城市管理形象。如何在闹市区安全、高效地完成拆除任务，成为检验城市精细化管理水平的一道现实考题。

一、项目背景：立面改造提升城市品质

红谷滩区作为南昌市的核心商务区与政务区，城市风貌直接代表区域形象。此次立面改造项目覆盖多栋建筑，城管大楼是其中重要一环。观光电梯外架作为施工期间的临时支撑结构，在主体改造完成后必须及时拆除，以恢复建筑正常使用功能和视觉美观。拆除作业启动后，现场需同步做好警戒隔离、交通疏导与防尘降噪，最大限度减少对周边办公和居民生活的影响。

二、建筑物拆除作业的主要风险

建筑物拆除作业不同于一般施工，其风险集中体现在三个方面：

1. 高处坠落风险：外架拆除涉及大量高处作业，作业人员需在数十米高空逐层分解杆件和连接件，稍有不慎即可能发生坠落。
2. 物体打击风险：拆除过程中钢管、扣件、脚手板等构件若掉落，极易对地面人员和车辆造成伤害。
3. 结构失稳风险：外架在拆除过程中整体稳定性逐渐降低，若拆除顺序不当，可能引发局部或整体坍塌。

城管大楼地处红谷滩核心路段，人流车流密集，外部环境对拆除作业提出了更高要求。

三、安全管控的关键措施

针对上述风险，此次观光电梯外架拆除应重点落实以下措施：

• 专项方案先行：编制外架拆除专项施工方案，明确拆除顺序、方法、人员分工和应急处置措施，并经专家论证或审批后实施。
• 分区封闭管理：在地面设置警戒区，拉设警戒线和硬质围挡，安排专人值守，严禁无关人员进入。
• 自上而下逐层拆除：遵循“先搭后拆、后搭先拆”的原则，逐层分解，严禁上下同时作业或抛掷构件。
• 人员资质与防护：作业人员必须持证上岗，正确佩戴安全帽、安全带，必要时设置防坠器；地面作业人员应佩戴防砸鞋和反光背心。
• 气象条件监控：遇大风、暴雨、雷电等恶劣天气，应立即停止高处拆除作业。
• 实时监测与旁站：对架体变形、连墙件状态进行监测，关键工序安排安全员旁站监督。

四、文明施工与城市管理协同

拆除作业不仅是技术问题，更是管理问题。城管大楼作为城市管理部门的办公场所，其改造过程本身具有示范意义。施工方应与城管、交警、街道等部门密切协同，提前发布占道或临时管制信息，合理安排作业时段，避开早晚高峰；同时采取洒水降尘、密目网封闭等措施，减少扬尘和噪声。只有将安全、文明、环保贯穿拆除全过程，才能真正实现“改造一处、提升一片”的效果。

五、

红谷滩立面改造项目城管大楼观光电梯外架拆除，是城市更新进程中的一个微观切片。它提醒我们：建筑物拆除作业越是收尾阶段，越不能松懈安全之弦。以规范化的流程、精细化的管理和多方协同的机制，确保拆除作业安全可控，才能为城市立面改造画上圆满句号，也为今后同类工程提供可复制的管理经验。